เราเคยได้ยินมานับล้านครั้งแล้วว่าการแลกเปลี่ยน 1,031 อันจะชะลอกำไรที่คุณได้รับจากการขายเพื่อใช้ในธุรกิจหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หลายคนลืมไปว่า คุณต้องทวงค่าเสื่อมราคาทั้งหมดของคุณที่ 25%.
คุณสามารถหลีกเลี่ยงการเรียกคืนค่าเสื่อมราคาได้หรือไม่
มีวิธีที่คุณสามารถย่อหรือหลีกเลี่ยงการเรียกคืนค่าเสื่อมราคาได้ วิธีที่ดีที่สุดวิธีหนึ่งคือ ใช้การแลกเปลี่ยน 1031 ซึ่งอ้างอิงมาตรา 1031 ของรหัสภาษี IRS การทำเช่นนี้อาจช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการเรียกคืนค่าเสื่อมราคาและภาษีกำไรจากการขายที่อาจนำไปใช้
คุณสามารถหลีกเลี่ยงการเรียกคืนค่าเสื่อมราคาด้วยการแลกเปลี่ยน 1031 ได้หรือไม่
A 1031 การแลกเปลี่ยนสามารถช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการได้รับเงินทุนและการเรียกคืนค่าเสื่อมราคา ภาษี แต่จะเพิ่มความซับซ้อนอีกชั้นหนึ่งให้กับกระบวนการคิดค่าเสื่อมราคา
ค่าเสื่อมราคาทำงานอย่างไรในการแลกเปลี่ยน 1031
แนวคิดพื้นฐานของการแลกเปลี่ยน 1,031 คือพื้นฐานของ ทรัพย์สินเก่าของคุณทบไปยังทรัพย์สินใหม่ของคุณ … กล่าวอีกนัยหนึ่ง คุณดำเนินการคำนวณค่าเสื่อมราคาต่อไปราวกับว่าคุณยังคง เป็นเจ้าของทรัพย์สินเก่า (วันที่ได้มา ต้นทุน ค่าเสื่อมราคาก่อนหน้าที่ใช้ และเกณฑ์การคิดค่าเสื่อมที่เหลือยังคงเหมือนเดิม)
การเรียกคืนค่าเสื่อมราคาได้รับการจัดการในการแลกเปลี่ยน 1031 อย่างไร
หากทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้มาตรา 1250 ค่าเสื่อมราคาที่เกินมาถูกจำหน่ายในระหว่างการแลกเปลี่ยน 1,031 รายการ (หรือ 1,033 การแปลงโดยไม่สมัครใจ) สำหรับทรัพย์สินทดแทนที่เป็นทรัพย์สินตามมาตรา 1250 ด้วย การเรียกคืนรายได้ปกติที่อาจเกิดขึ้น โอนเข้าในทรัพย์สินทดแทนและถูกเลื่อนออกไปจนกว่าจะต้องเสียภาษี …
