ค่าเช่ามีผลต่อมูลค่าทรัพย์สินอย่างไร?

2024 ผู้เขียน: Fiona Howard | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2024-01-10 06:43

หากคุณมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามากเกินไปในละแวกบ้านเดี่ยว อาจทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ซบเซาหรือลดลงได้ … “แต่อาจปรากฏขึ้นใน รายงานการประเมิน หากทรัพย์สินให้เช่าขายได้ราคาต่ำกว่าบ้านอื่นๆ ในละแวกนั้นมาก

การเช่าทำร้ายมูลค่าทรัพย์สินหรือไม่

ในขณะที่การศึกษาบางชิ้นแสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่มีความหนาแน่นสูงสามารถลดมูลค่าบ้านได้ แต่การศึกษาอื่นๆ พบว่า ไม่มีการเชื่อมโยงที่แท้จริงระหว่างมูลค่าบ้าน และความใกล้ชิดของการพัฒนาการเช่าใน พื้นที่ใกล้เคียง

ค่าเช่าขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์สินหรือไม่

การคำนวณมูลค่าทรัพย์สินตาม รายได้ค่าเช่า ในการประมาณมูลค่าทรัพย์สินตามรายได้ค่าเช่า นักลงทุนสามารถใช้ตัวคูณค่าเช่ารวม (GRM) ซึ่งวัด มูลค่าทรัพย์สินเทียบกับรายได้ค่าเช่าในการคำนวณ ให้หารราคาทรัพย์สินด้วยรายได้ค่าเช่ารายปี

อพาร์ทเมนท์ส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สินอย่างไร

ความกลัวว่าการเพิ่มขึ้นของอพาร์ทเมนท์ส่งผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สินดูเหมือนว่าจะขึ้นอยู่กับเกร็ดเล็กเกร็ดน้อย - เมื่อเทียบกับชุมชนที่ไม่มีพวกเขา ในการศึกษาหนึ่งพบว่า ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของบ้านพักอาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวสูงที่สุดในชุมชนที่มีอพาร์ตเมนต์ เมื่อเทียบกับย่านที่มีบ้านเดี่ยวเพียงหลังเดียว

อะไรทำให้มูลค่าทรัพย์สินลดลง

หากงานในพื้นที่ของคุณมีน้อย การเลิกจ้าง และการเป็นเจ้าของบ้านตกอยู่ในอันตราย มูลค่าจะลดลง เช่นเดียวกับเอฟเฟกต์โดมิโน ผู้คนจำนวนน้อยสามารถซื้อบ้านได้ เจ้าของลดราคาเพื่อแข่งขันในตลาดที่ตกต่ำ